Оценка

Оценка в Симферополе и Крыму недвижимости (квартир, земельных участков, домов), автомобилей, бизнеса, причиненного ущерба. Оценка может понадобиться для нотариуса, суда, сделки купли-продажи, регистрации организации и д.р.

Налоговая разъясняет

Правовая информация Налоговой службы Республики Крым относительно уплаты и начисления налогов, а также другая информация, актуальная для налогоплательщика

Правовые новости Крыма

Правовые новости из Госсовета и Совмина Республики Крым, а также свежие разъяснения Налоговой Крыма (ФНС)

Контакты

Юридичекий центр ЭКСПЕРТ находится по адресу: г. Симферополь, ул. Сергеева Ценского, 4.

телефон для записи:

8 989 800 11 51

Главная/ Юридические консультации по вопросам недвижимости в Симферополе/a> / Продажа доли квартиры в Симферополе родственнику

В Симферополе нередко встречаются случаи, когда право собственности на квартиру принадлежит не одному, а нескольким гражданам.

Законодательство Российской Федерации определяет таки случаи, как право общей собственности.

В частности статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В свою очередь общая собственность разделяется на:

Долевую собственность – это когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Совместная собственность – это когда имущество находится в общей собственности без определения таких долей.

Как правило, общая собственность на имущество является долевой, за исключением тех случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

И так нами будет рассмотрен случай выкупа в Симферополе доли квартиры у родственника.

Продажа доли квартиры в Симферополе родственнику

Выкуп доли квартиры в Симферополе у родственников осуществляется в несколько этапов.

Продажа доли в квартире родственнику сопряжена с использованием норм о преимущественном праве таких долей.

При заключении в Симферополе договора купли-продажи или договора мены в отношении доли в квартире ее собственник должен помнить о своей обязанности о письменном уведомлении всех участников долевой покупки собственности на жилье.

Что это означает?

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит о том, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, в этом уведомлении необходимо указать цену и другие условия на которых он ее продает. Если родственники имеющие долю в данной квартире откажутся от покупки или в течение месяца не приобретут ее, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Оповещение о продаже доли квартиры в Евпатории должно отправляться в адрес владельцев остальных долей в письменной форме.

Таким образом, в течение 1 месяца с момента получения извещения собственники долей, наделенные преимущественным правом покупки, вправе заявить продавцу о своем желании приобрести его долю.

А отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

См. Образец акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение

См. Образец договора купли-продажи доли в квартире в Симферополе

 

Выкуп долей в квартире: этапы

Далее будут рассмотрены основные этапы выкупа доли недвижимого имущества у родственника.

Выкуп доли в квартире у члена семьи

Приобретение доли в форме покупки происходит на основании традиционного договора купли-продажи.

Этапы выкупа доли жилой площади у члена семьи

Продажа имущественных прав родственнику происходит в несколько последовательных этапов.

Этап 1 продажи доли в квартире.

Подготовка документации:

- Документы для перехода права собственности долина квартиру в Симферополе, то есть договора купли-продажи, дарения или мены.

- Правоустанавливающие документы, т.е. такие документы, которые подтверждают право собственности на долю у продавца, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра.

- кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию (приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире).

- Выписки из домовой книги.

- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу доли в квартире.

Этап 2 продажи доли в квартире.

Подписание договора купли-продажи доли.

Этап 3 продажи доли в квартире - завершающий

Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 10 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.

Моментом перехода прав на долю в жилом помещении считается момент государственной регистрации этого права. Документами, подтверждающими регистрацию, выступают выписка из ЕГРП и копия свидетельства о праве собственности покупателя.

Этапы выкупа доли жилой площади у члена семьи

Если продавец осуществит продажу доли до истечения месячного срока после уведомления родственников с преимущественным правом покупки, то любой из участников долевой собственности имеет право подать иск в суд.

Перевести на себя права и обязанности покупателя доли в недвижимом имуществе в судебном порядке вправе родственники продавца, обладающие правом преимущественной покупки.

Такой перевод прав и обязанностей осуществляется судом на основании искового заявления о нарушении интересов лиц с преимущественным правом покупки доли. Иск должен быть подан в судебные органы в течение 3 месяцев со дня, когда участнику долевой собственности должно было стать известно или стало известно о совершении сделки.

Таким образом, приобрести долю в квартире можно по преимущественному праву в течение 30 дней с момента уведомления о ее продаже. Родственники могут обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя доли в жилом помещении.

 

© 2018 Юридический центр ЭКСПЕРТ. Все права защищены.

т. 8 989 800 11 51

yrzentr@mail.ru